Nếu xét về vốn đăng ký, “nặng ký” nhất trong khu vực có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) phải kể đến Dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng Hồ Tràm Strip, do Công ty TNHH Asia Coast Development (ACDL) của Canada, làm chủ đầu tư, với tổng vốn đăng ký lên đến 4,2 tỷ USD. Năm 2008, Dự án chính thức làm lễ động thổ và được triển khai xây dựng trong năm 2010. Đến trung tuần tháng 5/2011, đã có nhiều thông tin bên lề về việc Dự án có chủ mới. Khi đó, ACDL thông báo, họ vừa ký thỏa thuận hợp tác với Công ty Pinnacle Entertainment. Theo đó, Pinnacle đầu tư 95 triệu USD vào ACDL và đồng nghĩa với việc nắm giữ 26% cổ phần.

Giải tỏa sự nghi ngại về tính khả thi của Dự án, kể từ thời điểm gần cuối năm 2010 đến nay, chủ đầu tư đã có ít nhất 3 lần làm việc với các cơ quan truyền thông. Tại buổi làm việc gần đây nhất (ngày 7/12), ông Lloyd C. Nathan, Giám đốc điều hành ACDL cho biết, tính đến thời điểm này, Dự án đã giải ngân được 430 triệu USD và đang triển khai giai đoạn 1 với dãy nhà thấp tầng (nhà hàng, trung tâm hội nghị, spa…) và tòa tháp khách sạn 541 phòng (dự kiến sẽ khai trương vào tháng 2/2013).

Được biết, Hồ Tràm Strip được chia thành 2 vùng. Theo đó, vùng 1 bao gồm 2 giai đoạn thuộc quyền quản lý của Tập đoàn MGM Hospitality (2 tòa khách sạn quy mô trên 1.100 phòng và một sân golf 18 lỗ nằm đối diện khu nghỉ dưỡng) và vùng 2 do Pinnacle Entertainment quản lý (3 resort quy mô 1.200 phòng chưa có kế hoạch triển khai trong vòng hai năm tới)

Đại diện chủ đầu tư Hồ Tràm Strip cũng cho biết, nguồn vốn để triển khai cho giai đoạn 1 của dự án bao gồm hai phần: 50% là vốn vay và phần còn lại là vốn tự có. Trong đó, quỹ đầu tư Harbinger Capital (Mỹ) – chủ sở hữu đa số cổ phần trong ACDL – đóng vai trò then chốt về mặt tài chính cho dự án.

Bên cạnh dự án Hồ Tràm Strip, tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Dự án Khu du lịch nghỉ mát giải trí đa năng Saigon Atlantis Hotel, vẫn đang còn hiệu lực thực hiện. Đây là dự án do Công ty TNHH Winvest  Investment làm chủ đầu tư và có quy mô trên 4 tỷ USD. Nằm trong khu vực Cửa Lấp – Chí Linh (một mặt giáp Quốc lộ 51 và mặt giáp biển), không chỉ nổi bật tại Việt Nam, Dự án này cũng được các tờ báo tại Boston (Mỹ) quan tâm, bởi nó thuộc về gia đình họ Lưu, vốn đang điều hành một chuỗi các khu chợ châu Á lớn nhất ở Mỹ, mang thương hiệu Super 88 Market. Xét về quy mô, với tổng diện tích lên đến 300 ha, Dự án Sài Gòn – Atlantis lớn hơn cả Hồ Tràm Strip (164 ha). Được cấp phép từ tháng 4/2006, dự án này chỉ đăng ký số vốn 300 triệu USD; nhưng sau đó, ông Peter Luu, người sáng lập chuỗi Super 88 Market đã xin tăng vốn lên 4,1 tỷ USD. Theo đó, Dự án sẽ bao gồm các hạng mục biệt thự, 1.200 phòng khách sạn và một khu trò chơi có thưởng (casino).

Nói về tiến độ của Dự án, Trần Văn Sơn, Phó tổng giám đốc điều hành Công ty TNHH Winvest  Investment cho biết, đến nay, chủ đầu tư đã được giao 87 ha “đất sạch” và tỉnh cũng đang tiếp tục giải phóng 7,7 ha tại khu lõi trung tâm để giao cho Winvest. Hiện, Công ty cũng đã kiến nghị Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp phép san lấp mặt bằng ở những phần được giao. “Do đây là khu vực nuôi nghêu, nên trước khi xây dựng, nhà đầu tư phải nạo vét toàn bộ phần đất cũ để san lấp nhằm đảm bảo độ chắc chắn về nền móng cho Dự án”, đại diện Công ty Winvest nói. Ngoài ra, ông Trần Văn Sơn cũng kiến nghị tỉnh xem xét giá thuê đất dành cho nhà đầu tư (hiện đã tăng 11 lần so với năm 2007), bởi với những dự án lớn, khi vận hành sẽ mang đến cho địa phương những lợi ích lâu dài về thuế, giải quyết việc làm cho lao động.

Về khả năng triển khai Dự án khu nghỉ dưỡng Sài Gòn-Atlantis, ông Trần Văn Sơn cho rằng, chỉ cần nhận được mặt bằng liền khoảnh, nhà đầu tư sẽ bắt tay vào triển khai theo hình thức “cuốn chiếu”. Đồng thời, sẽ không có chuyện “bỏ của chạy lấy người”, bởi 3 cổ đông chính là gia đình Peter Luu, một nhà đầu tư đến từ Mỹ và từ Ả Rập đã chuẩn bị về mặt tài chính. Còn việc tăng quy mô vốn từ 300 triệu USD lên 4,1 tỷ USD là do Sài Gòn - Atlantis có vị trí thuận lợi và việc đầu tư bài bản sẽ tạo ra lợi thế cạnh tranh với các khu nghỉ dưỡng trong nước lẫn khu vực. Đại diện Công ty Winvest, cho hay, phía UBND tỉnh đang tháo gỡ vướng mắc liên quan đến 7,7 ha tại khu lõi trung tâm (nằm giữa khu 87 ha) để giao cho nhà đầu tư. “Winvest sẽ theo đuổi dự án này, vì xét về quy mô, đây là dự án nghỉ dưỡng và giải trí có vị trí đắc địa, nằm ngay cửa ngõ vào trung tâm TP. Vũng Tàu, cạnh Quốc lộ 51 và bờ biển dài… Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi để hút du khách”, ông Sơn nói.

Trong khi đó, về phía ACDL, ông Lloyd C. Nathan khẳng định, họ không đến đây để “ngửi hương hoa”, mà sẽ làm thay đổi diện mạo cho ngành công nghiệp nghỉ dưỡng tại khu vực Hồ Tràm cũng như Việt Nam. Vì vậy, ngay cả trong thời điểm khó khăn nhất là vào năm 2008 – 2009, nhà đầu tư vẫn không rút lui. “Chúng tôi làm việc chặt chẽ với Bộ Kế hoạch và Đầu tư cũng như cơ quan quản lý địa phương về tiến độ cũng như những vấn đề nảy sinh khi triển khai để tìm ra những hướng giải quyết tốt nhất cho Dự án, vì Hồ Tràm Strip là dự án có quy mô lớn nhất từ trước tới nay”, ông Lloyd  C. Nathan nói. Phía ACDL cam kết, trong vòng 10 năm tới, tiến độ Dự án sẽ không thay đổi và họ đang cùng nhà quản lý MGM Hospitality lên kế hoạch quảng bá dự án. Chiến dịch quảng bá Hồ Tràm Strip mở đầu là buổi tiệc ẩm thực cao cấp tại Hồng Kông trước 700 khách, tiếp đó là buổi giới thiệu với 3.000 khách tại Singapore, Đài Bắc, Jarkata.

Nhìn lại bức tranh FDI năm 2011, đã có không ít những dự án tỷ đô “nói lời chia tay” vì nhiều lý do, trong đó chủ yếu vì những tác động của khủng hoảng kinh tế. Song, cũng không ít nhà đầu tư đã “lẳng lặng” ra đi, không lời giải thích, như trường hợp Công ty TNHH Good Choice Việt Nam (Mỹ), chủ đầu tư Dự án Công viên và thủy cung tại Bàu Trũng (tổng mức đầu tư là 1,3 tỷ USD), vừa bị UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư.

Việc chủ động được các phương án tài chính, đầu ra cũng như tranh thủ được sự hỗ trợ của cơ quan quản lý như hai dự án trên đã phần nào cho thấy, bức tranh FDI trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có những “điểm sáng”, nếu thực sự nhà đầu tư có chiến lược đầu tư hợp lý cùng một quyết tâm thực sự để gắn mình với mảnh đất Việt Nam.