...

>vài dòng nhận định chia sẻ

2011

-Với bức tranh tổng thể về thị trường trong đó ông đầu cơ, đầu tư thì thích thị trường có sóng để lướt lát

kiếm lời, ông môi jới thì trông jao dịch sôi động, ông an cư thì mong càng rẻ càng tốt để có cơ hội tiếp cận,

ông chính sách thì muốn chèo lái cho phát triển bền vững. Rõ là mỗi ông một hướng nhưng chẳng thiếu ai

đc, nên ai xoay sở tốt thì sẽ được như kỳ vọng thôi.

- Lãi suất, lãi suất và lãi suất, yếu tố này tác động trực tiếp dòng tiền vào thị trường, với mức lãi chới với hiện

nay thì việc mong đợi có sóng trong năm nay xem ra ko khả thi nhưng sẽ júp loại trừ các dự án tay không

bắt jặc, ăn theo, sẽ được sang nhượng sát nhập cho các chủ đầu tư đủ khả năng hơn.

- Lạm phát vẫn duy trì ở mức cao lại júp cho já cả bất động sản khó jảm, nhưng việc đi ngang hoài ở lưng

chừng núi chỉ khiến tình hình nửa nạc nửa mở kéo dài hơn.

- Chính trị đã ổn định sau đại hội đảng vừa rồi là điểm tựa để khối ngoại có cơ sở đẩy mạnh những quyết

định đầu tư tại việt nam, với góc nhìn của tôi thì kể từ 2011 sẽ điểm dấu cho những tác động mạnh mẽ của

dòng vốn ngoại ko riêng jì thị trường bất động sản hay chứng khoán mà toàn cảnh thị trường tài chính nói

chung, trong ngắn hạn sẽ có tác động tích cực, còn về dài hạn thì tác động thế nào sẽ tùy thuộc vào khả

năng điều hành chính sách của các bác lãnh đạo có dự đoán đón đầu đc ko hay chạy theo khắc phục sự cố.

- Sau đỉnh cơn sốt cuối 2007, tín dụng xấu bất động sản là nguồn gốc có thể gây ra những đổ vỡ nghiêm trọng

nên định hướng các chính sách hiện nay đều nhắm tới việc minh bạch, bình ổn, thanh lọc, jải quyết những

cây kim trong bọc đơn cử như việc ban hành nghị định 71 có hiệu lực 8/2010 với các biện pháp như là hạn

chế chuyển nhượng các hợp đồng góp vốn, le lói cho phép các tư nhân xây căn hộ mini để bán, xắp xếp lại

hệ thống các sàn jao dịch với mục đích nắm mấy ông có tóc, loại mấy ông trọc đầu thích lộng hành (hihi đây

là khúc mà các môi jới viên, chủ sàn hiểu khá rõ vì sao các ông lớn làm thế) ...

- Tiếp đến là chính sách đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội được bà con ủng hộ nhiệt tình, manh nha lập quỹ

tiết kiệm nhà ở hứa hẹn sẽ đẩy tăng nguồn cung căn hộ diện tích vừa và nhỏ với já thấp, lại còn xem xét việc sở

hữu căn hộ ko còn là vĩnh viễn khiến já cả phân khúc căn hộ trung bình sẽ có những biến động já xuống do

cạnh tranh hay hoang mang và là tin ko vui cho các dự án căn hộ cao cấp khi mà ranh jới jữa cao cấp với

trung bình khó có bố nào phân biệt được nhưng có lợi cho đất nền.

- Bản thân jới đầu cơ hay đầu tư khi ra quyết định mua cũng dựa vào nhu cầu của khách hàng tương lai mà

họ sẽ bán lại, nên phân khúc nào được những người có nhu cầu thực quan tâm sẽ thu hút đc nguồn vốn của

jới này.

- Ở góc nhìn cá nhân tôi thì những khu vực có thay đổi tương đối về quy hoạch, hay hạ tầng jao thông được

phát triển thì trong năm nay sẽ có cơ hội sôi động theo dạng cục bộ như các đô thị vệ tinh hay các dự án

cầu đường lớn.

>vài dòng nhận định chia sẻ